Mennyi ideig fog tartani a családi házam építése?

Amikor valaki családi ház építkezésébe fog, a leggyakrabban elhangzó kérdések így hangzanak: „Meddig fog tartani az építkezés?”, „Milyen lépésekre számíthatok?” Ebben a cikkben abban szeretnénk segíteni, hogy átláthatóan megismerje egy építkezés tipikus idővonalát – a tervezéstől a fűtéskész vagy akár a kulcsrakész átadásig. Így Ön elkerülheti a meglepetéseket és könnyebben hozhat megfontolt döntéseket.

Miből áll egy építkezés idővonala?

Az építkezés idővonala nem más, mint az összes főbb lépés és azok időbeli ütemezése egy jól átlátható tervben. Ez segít abban, hogy a megrendelő és a kivitelező is pontosan tudja, mikor mi fog történni, mik a mérföldkövek, és mikor milyen költségekkel kell számolni. Mi a Regio Generalnál abban hiszünk, hogy minél pontosabb és reálisabb az idő- és költségterv, annál gördülékenyebb az építkezés – és annál nyugodtabb a megrendelő.

Nézzük meg részletesen, hogyan épül fel egy családi ház építésének idővonala:

1. Előkészítés és tervezés

Ez az első és talán legfontosabb szakasz. Ide tartozik a telekválasztás vagy a meglévő telek alapos vizsgálata (beépíthetőség, jogszabályi előírások, terepviszonyok), az igények felmérése és a tervek elkészítése. Mi már ebben is szívesen segítünk építésztervező kollégánk bevonásával. Így pontosan a jogszabályoknak és a telekadottságoknak megfelelően tudjuk megtervezni az elképzelt otthont, miközben ügyelünk a költségkeretre is.

A tervezési szakasz általában 1–3 hónapot vesz igénybe, de a telek adottságaitól és az engedélyezési folyamat bonyolultságától függően ez ettől eltérő is lehet.

2. Engedélyeztetés

Az építési engedély megszerzése sokszor időigényes lépés, még akkor is, ha ezt most egyszerű bejelentésnek hívják, hiszen a hatóságokkal kell egyeztetni. Mi vállaljuk az e-napló megnyitását, az engedélyezési tervek összeállítását és a szükséges dokumentáció kezelését. Nálunk azonban ez minden esetben az ügyfél neve alatt fut, hogy ő is mindenkor hozzáférhessen a benne foglalt az információkhoz.

Tapasztalataink szerint az engedélyeztetés ideje jellemzően 1–2 hónap, de bonyolultabb esetekben hosszabb is lehet.

3. Költségvetés és ütemezés

Nálunk a tervek elkészültével megbízóink kézhez kapják a részletes és pontos költségvetést is. Ez az alapja a kivitelezés ütemtervének is, amelyet mérföldkövekkel és reális határidőkkel állítunk össze. Így Ön pontosan tudhatja, mikor melyik szakaszra számíthat és mikor milyen fizetési ütemezés várható. A fizetés nálunk minden esetben az ütem végeztével válik esedékesség, tehát az építtetőnek semmit sem kell előfinanszíroznia.

Ez a fázis általában pár hét alatt lezárható, de kulcsfontosságú a későbbi gördülékenységhez.

4. Alapozás és szerkezetépítés

Az építkezés fizikai szakasza itt kezdődik. A földmunkák, alapozás, falazás, födém, tetőszerkezet elkészítése jelenti az épület szerkezetkész állapotát. Ez jellemzően 2–4 hónapot vesz igénybe.

Ebben a szakaszban kiemelten fontos a jó szervezés és a kivitelezők összehangolása, hogy ne legyenek fölösleges várakozások vagy csúszások.  Ennek kézben tartása minden esetben a mi feladatunk, így válik Ön számára teljesen stresszmentessé az építkezés.

5. Gépesítés és vezetékek kiépítése

Miután a szerkezet elkészült, következik a gépészeti és elektromos alapszerelés. Ide tartozik a víz-, gáz- és fűtésrendszer, valamint az elektromos hálózat kiépítés.

Ennek időtartama általában 1–2 hónap, de természetesen függ a ház méretétől és a választott rendszerek bonyolultságától.

6. Belső munkák és befejezés

A gépészeti munkák után jönnek a belsőépítészeti feladatok: vakolás, burkolás, festés, szaniterek és világítótestek beszerelése.

Ez a szakasz jellemzően 2–3 hónapot igényel, és nagyon fontos a pontos ütemezés, hogy a szakemberek egymás után zökkenőmentesen dolgozhassanak. A házépítésben itt záródik le a fűtéskész állapot. A legtöbb ügyfelünk eddig a pontig kéri a családi házának elkészítését tőlünk, de igény esetén a kulcsrakész szintig tudjuk vállalni a kivitelést.

7. Külső munkák és kert

A házépítés nem fejeződik be a ház felhúzásával – utolsó lépések közé tartozik a homlokzatképzés, a járdák, kerítések, kocsibeállók elkészítése, a kertépítés és tereprendezés is.

Ennek időtartama 1–2 hónap lehet, és gyakran párhuzamosan haladhat a belső munkákkal.

Bár a Regio General itt már nem vesz részt a munkálatokban, de javasoljuk, hogy mind idő, mind költségkeret tekintetében Ön is mindenképpen számoljon ezekkel a munkákkal is.

Mennyi idő ez összesen?

Egy jól előkészített, átlagos családi ház építése általában 12–18 hónapot vesz igénybe a tervezéstől a kulcsátadásig. Természetesen a pontos időtartam függ a telek adottságaitól, az engedélyeztetés hosszától, a kivitelezői csapattól és a választott műszaki megoldásoktól.

Miért fontos a pontos idővonal?

• Segít elkerülni a kellemetlen csúszásokat és pluszköltségeket.
• Megkönnyíti a pénzügyi tervezést.
• Csökkenti a stresszt: Ön pontosan tudja, mi, mikor fog történni.
• Biztonságot és átláthatóságot ad a megrendelő és a kivitelező közötti kapcsolatban.

Fontos: Az építkezés idővonalának összeállítása és betartatása szakmai tapasztalatot igényel. Ha valaki saját maga próbálja szervezni, számolnia kell a rengeteg egyeztetéssel, felelősséggel és annak kockázatával is, hogy a projekt időben és költségben is túlfut.

Ha Ön is szeretné, hogy minden lépés profi módon megtervezve és kivitelezve történjen, válasszon minket – a Regio Generálnál nemcsak házat építünk, hanem megvalósítjuk az álmát.

Időpontot kérek!

Regio General Építőipari Kft. – Tervezés & generálkivitelezés egy kézben tartva!