Szeptembertől jön a 3%-os hitel! – Mi már készülünk, tartson velünk Ön is!

A legfrissebb jogszabály szerint az Otthon Start program keretében nyújtott hitel 2025. szeptember 1-jétől igényelhető, azaz ettől az időponttól lehet benyújtani a hitelkérelmet a feltételeket teljesítő igénylők számára. A Regio General Építőipari Kft. szakértői naprakészek a témában, így blogcikkünkben megosztunk minden, jelenleg elérhető információt az új hitel igénybevételének szabályairól. Amennyiben Önnek egyedi élethelyzetre vonatkoztatva, részletes tájékoztatásra van szüksége, várjuk díjmentes konzultációnkon!

Ki és mire veheti igénybe?

A kölcsön egy alkalommal igényelhető lakóingatlan vásárlására vagy építésére, családi állapotra, gyermekekre, vagy életkorra vonatkozó megkötés nélkül. Azt biztosan kijelenthetjük, hogy a program átrendezi az ingatlanpiaci viszonyokat, de csapatunk minden részletet ismerve, felkészülten várja az új helyzetet.

A részletes szabályok és feltételek

Az igénylés személyi feltételei között szerepel

• betöltött 18. életév,
• első lakásszerzőnek kell minősülnie az igénylőnek,
• a büntetlen előélet,
• legfeljebb 5000 forint köztartozás, adótartozás
• a 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszony 30 napnál nem régebbi okirattal igazolva (akár más államban vagy nemzetközi szervezetnél, amelyben legfeljebb 30 napos, illetve felsőoktatási jogviszony keretében, amelyben 180 napos megszakítás lehet), valamint az, hogy
• 3 éven belül nem kötelezték az igénylőt vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy államilag támogatott lakáscélú kölcsön kamattámogatásának visszafizetésére.

További pontosítások a társadalombiztosítási jogviszony kapcsán a legfrissebb jogszabályban:

• Külföldön dolgozók is jogosultak lehetnek, ha van magyarországi állandó lakóhelyük, és legalább két éve van bejelentett lakcímük itthon. Ebben az esetben a külföldi munkaviszonyt is beleszámítják a 2 éves társadalombiztosítási jogviszonyba.
• Felsőoktatásban tanulóknál legfeljebb 180 nap megszakítás megengedett.
• Egyszerűsített foglalkoztatás esetén elég, ha az igénylő az elmúlt két év során legalább 200 napot dolgozott ilyen formában. Ez a lehetőség elsősorban a mezőgazdaságban és turizmusban dolgozóknak kedvez.

A hitelre az alábbiak vonatkoznak:

• A hitelösszeg legfeljebb 50 millió Ft lehet, maximum 25 éves futamidőre, legfeljebb éves 3%-os kamattal.
• Az önerő minimuma 10%.
• A kölcsön Magyarország területén lévő belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya, vagy birtokközpont építéséhez, vagy vásárlásához használható fel.
• Ugyanazon igénylő csak egyszer jogosult a kölcsönre, akkor is, ha korábban csak adóstársként szerepelt az ügyletben, vagy már visszafizette a hitelt és a kamattámogatást is.
• Az ingatlan maximális értéke lakás esetében bruttó 100 millió Ft, családi ház esetében bruttó 150 millió Ft lehet.
• A négyzetméterár is szabályozásra került, ami legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft lehet.
• Előtörlesztés esetén annak költsége nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át.
• A banki folyósítási, hitelbírálati díj legfeljebb 30 000 forint lehet. (Ide nem értve az értékbecslési díjat, helyszíni szemle díját).

Meglévő saját ingatlan mellett is igényelhető?

Fontos kitétel, hogy az igénylő a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző 10 évben nem rendelkezhetett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. A jogszabály azonban több kivételt is megenged, így a hitel igényelhető az alábbi esetekben is:

• ha az igénylő lakóingatlanban meglévő tulajdonrésze nem haladta meg a 15 millió forintot, vagy
• ha az ingatlan bontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy
• ha az igénylő legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban rendelkezik maximum 50%-os tulajdonrésszel.

Fontos: az egyidejűség számít! Ha valakinek egyszerre volt több lakóingatlanban tulajdoni része, az kizáró ok lehet. Ugyanakkor, ha például korábban egy lakásban volt 50%-os tulajdona, azt eladta, majd egy másikban szerzett újra 50%-ot, akkor jogosult lehet a hitelre, mivel sosem volt egyszerre több lakásban tulajdonrésze. Ez a feltétel-pontosítás új elemként jelent meg a legfrissebb jogszabályban.

Házastársak esetén a lakástulajdonra vonatkozó feltételeknek elegendő, ha legalább az egyik fél megfelel. A társadalombiztosítási jogviszonyra viszont mindig a hiteligénylő félnek kell megfelelnie.

A korábban megjelent tervezethez képest újdonság a legfrissebb szabályozásban, hogy a szülők is bevonhatók adóstársként gyermekük mellé – azonban tulajdonrészt az ingatlanban nem szerezhetnek. Ilyen esetben azonban az adóstársnak is meg kell felelnie minden jogosultsági feltételnek – beleértve a büntetlen előéletet, a köztartozás-mentességet és a lakástulajdonra vonatkozó korlátozásokat is.

Kombinálhatóság és elidegenítés

A 3%-os Otthon Start hitel kombinálható a többi állami lakásteremtési támogatási formával, így CSOK Plusszal, falusi CSOK-kal és babaváró hitellel is, valamint piaci alapú lakáshitellel egyaránt.

Babaváró hitel esetében, amennyiben a gyermek születése, örökbefogadása, vagy elvesztése esetén valaki nem kérelmezte a meghatározott, egy éves határidőn belül a törlesztés szüneteltetését, akkor 2025. október 1-jétől új lehetőséget kap. Ekkortól ugyanis 60 nap áll rendelkezésre, hogy kérelmezze a visszafizetés három évre történő felfüggesztését.

A CSOK Plusz esetében változnak az ingatlan árára vonatkozó korlátok, melyek ezután megegyeznek az Otthon Start hitel szabályozásával: lakás esetében 100, családi ház esetében 150 millió forint lesz a felső értékhatár. A CSOK Plusz és az Otthon Start hitelprogram átjárhatóságát is biztosítja a szabályozás: előbbi felhasználható lesz az új, 3%-os hitel kiváltására, lehetővé téve, hogy az eredetileg Otthon Start hitelből CSOK Plusszá alakuló tartozásra gyermekszületés esetén a vonatkozó kedvezmények is érvényesíthetők legyenek.

A szabályozás szerint a falusi CSOK-kal egyidejűleg igényelhető kamattámogatott hitel mellé az Otthon Start hitelt is kérhető, szemben a CSOK Plusszal, amely a falusi CSOK-ot kiegészítő hitel mellett nem vehető igénybe.

A támogatott ingatlanra az állam 5 évre jelzálogjogot jegyez be, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat rendel el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan nem adható el, és nem terhelhető meg az 5 éves időszak alatt az állam hozzájárulása nélkül.

A legfrissebb szabályozásból kikerült az a tervezett korlátozás, amely szerint az igénylők „nem engedhetik át másnak az otthon használatát”. Ennek köszönhetően:

• az ingatlan akár bérbe is adható,
• valamint bárki – például az igénylő gyermeke, más közeli hozzátartozója, vagy akár egy idegen személy is – beköltözhet, illetve tartózkodási vagy lakóhelyet létesíthet az ingatlanban.

Ha az igénylő a támogatásra való jogosultságát utólag elveszíti (például valótlan adatok miatt vagy egyéb jogszabálysértés következtében), akkor a kamattámogatást vissza kell fizetnie, méghozzá az igénybevétel napjától kezdődően, a mindenkori jegybanki alapkamat +5 százalékpont szerinti kamattal növelt összegben, és a kamattámogatás a jövőre nézve is megszűnik számára.

Lehetőség az első otthon megteremtésére

Az Otthon Start hitellel Ön is kedvező feltételekkel juthat hozzá első saját ingatlanához – családi állapotára és korára való tekintet nélkül. Ha szeretne pontos képet kapni arról, hogy az Ön egyéni élethelyzetére vetítve hogyan érdemes igénybe venni a támogatásokat az otthonteremtéshez, keresse szakértőinket, akik díj- és kötelezettségmentes konzultációnk keretében minden részletről tájékoztatást nyújtanak!

Informálódjon időben, és használja ki a lehetőséget mihamarabb!

Időpontot kérek!

Regio General Építőipari Kft. – Tervezés & generálkivitelezés egy kézben tartva!